2018年不动产服务指南

索引号: 作者:发布时间:2018年09月21日点击数:

申请国有建设用地使用权首次登记

申请材料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、土地权属来源材料,包括:

(1)以出让方式取得的,应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料;

(2)以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;

(3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

(4)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

(5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

5、依法应当纳税的,应提交完税凭证;

 

申请国有建设用地使用权变更登记

申请材料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权变更材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:①以出让方式取得的,提交出让补充合同;②因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

5 、依法应当纳税的,应提交完税凭证;

 

申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

申请材料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料;

4、建设工程符合规划的材料;

5、房屋已经竣工的材料;

6、房地产调查或者测绘报告;

7、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;

8、相关税费缴纳凭证;

 

申请房屋所有权变更登记

申请材料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;

(5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

(6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

 

申请集体建设用地使用权首次登记

申请材料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

4、不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

 

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记

申请材料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、建设工程符合规划的材料;

5、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6、建设工程已竣工的材料;

 

 

预告登记申请材料

申请材料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、当事人关于预告登记的约定;

4、属于下列情形的,还应提交以下材料:

(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。

(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

(3)不动产转移的提交不动产权证书、不动产转让合同;

(4)不动产抵押的,提交不动产权证书、不动产抵押合同和主债权合同。

 

抵押权登记

申请材料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书

4、主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;

1、抵押合同。最高额抵押的,应提交最高额抵押合同。

2、在建建筑物抵押的,应提交建设工程规划许可证;

3、法律、行政法规规定的其他材料

办事依据:《物权法》、《不动产暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》。

5、预购人应当提交相应的材料。

 

抵押权注销登记

申请材料

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、抵押权消灭的材料;(如:抵押权人据实出具的借款还清的证明、双方签订的终止或解除抵押、借款合同的协议等)

4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;

   抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;

   抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

 

 存量房转移登记

申请材料

1、继承、受遗赠的申请材料:

(1)不动产登记申请审批书,询问笔录(原件,请向工作人员索取相应的表格,并询问填表要求);

(2)提交公证材料或者生效的法律文书;申请人不提交公证的材料或者生效的法律文书,可以按照下列程序办理:

①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

②被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;               

③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

④放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

⑤ 继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

⑥ 被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

⑧ 被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

(3)《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《土地使用权证》;(原件)

(4)宗地图、平面图;

2、赠与的申请材料:

(1)不动产登记申请审批书,询问笔录(原件,请向工作人员索取相应的表格,并询问填表要求);

(2)赠与公证材料或者赠与合同;

(3)申请人的身份证明及婚姻关系证明;

(4)《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《土地使用权证》(原件)

(5)相关税费缴纳凭证;

(6)宗地图、平面图。

3、离异析产及夫妻析产的申请材料:

(1)不动产登记申请审批书,询问笔录(原件,请向工作人员索取相应的表格,并询问填表要求);

(2)申请人的身份证明、离婚证、离婚协议书及约定书;

(3)宗地图、平面图;

 

存量房转移登记

申请材料

1、不动产登记申请审批书,询问笔录(原件,请向工作人员索取相应的表格,并询问填表要求)。

2、不动产转出方的身份证明(核原件存留复印件)。

注:转出方为自然人的,提供夫妻两人的身份证及婚姻关系证明(结婚证或户口本);

转出方为开发企业外法人或其他组织的,提供营业执照副本(或组织机构代码证)、授权委托书,受托人身份证及有效的公司章程、有效的股东会(或董事会、职代会)决议或其他批准文件。

3、不动产转入方的身份证明(核原件存留复印件)

注:转入方为自然人的,提供夫妻两人的身份证及婚姻关系证明(结婚证或户口本);

转入方为法人或其他组织的,提供营业执照副本(或组织机构代码证)授权委托书,受托人身份证;

4、《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《土地使用权证》(原件)

5、房地产买卖合同等不动产转移登记原因证明材料(原件)

6、相关税费缴纳凭证(原件)。

7、宗地图(原件)。

8、房产平面图(原件)

9、转让的房屋等产动产其权利人状况、抵押状况、查封状况、预告登记状况等情况的书面证明。

 

 

宅基地使用权及房屋所有权的注销登记

申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明

3、不动产权属证明

4、宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

 (1)宅基地、房屋灭失的,提交其灭的材料;    

(2)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的,需提交地役人同意注销的书面材料;

    (3)依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。  

   

  宅基地使用权及房屋所有权的转移记

申请材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明

3、不动产权属证明

4、宅基地使用权及房屋所有权转移的材料包括:

(1)依法继承的,按照本规范1、8、6的规定提交材料;    (2)分家析产的协议或者材料;

   (3)经济组织内部互换房屋的,提交互换协议书。同时提交互换双方为本集体经济组织成员的材料;

   (4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书;  

 

宅基地使用权及房屋所有权首次登记

申请材料

1 、不动产登记申请书

    2、申请人身份证明

    3、不动产权属证书或土地土地权属来源材料

    4、房屋符合规划或建设的相关材料

5、不动产权属调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料

 

林权证申请登记

申请材料

 1、林权登记申请表(社、村、乡镇政府签字盖章)

2、申请书(社、村、乡镇政府签字盖章);

3、现场勘验表;

4、公民身份证明,法人或者其他组织的资格证明,法定代表人或者负责人的身份证明,法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项和权限的委托书;

   林权变更登记

申请材料

1、变更申请书(注明变更原因、变更内容等信息,社社、村、乡镇政府签字盖章);

 2、林权变更登记申请表(社、村、乡镇政府签字盖章);

3、现场勘验表;

4、公民身份证明,法人或者其他组织的资格证明,法定代表人或者负责人的身份证明,法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项和权限的委托书;

 

一、基本流程

 

  受理→审核→登簿→发证

 

二、收费依据及标准

 

国家发展改革委员会、财政部关于不动产登记收费标准

 

等有关问题的通知(发改价格规[2016]2559)

 

1、住房登记费80元/件;

 

2、非住房登记费550元/件;

 

注:每增加一本证书加收工本费10元/本。

 

三、办理时限

 

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日

 

内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

 

 

莘县国土资源局不动产登记中心