县各物业服务企业、房地产开发企业及有关单位：

为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《山东省物业管理条例》、《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）、《山东省定价目录》（鲁发改价格〔2020〕1361号）、《关于落实疫情常态化防控举措支持物业服务行业健康发展的通知》（鲁建物字〔2020〕8号）、《聊城市物业管理条例》、《关于进一步明确聊城市物业服务收费管理有关事项的通知》（聊发改价格〔2025〕106号）等规定，结合我县实际，现将我县物业服务服务收费管理的有关事项通知如下：

一、普通住宅前期物业服务费根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。物业服务等划分为一级、二级、三级、四级和五级五个等级，划分标准按照聊城市住房和城乡建设局、聊城市发展和改革委员会、聊城市市场监督管理局《关于印发〈聊城市普通住宅前期物业公共等级服务等级标准〉的通知》（聊建字〔2021〕63号）执行。

普通住宅前期物业服务费、停车服务费、车位租赁费基准价格（见附件）。

物业服务的具体内容和服务标准，按照合同约定。

二、因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。属于普通住宅前期物业服务的，减免比例为30%。属于其他物业的，由建设单位与物业服务企业、业主或者物业使用人协商确定。

三、未涉及条款按照《山东省物业管理条例》《山东省物业服务收费管理办法》《聊城市物业管理条例》《关于进一步明确聊城市物业服务收费管理有关事项的通知》（聊发改价格〔2025〕106号）等有关规定执行。

四、本通知自2025年10月30日起执行，有效期至2028年8月31日。执行过程中如价格政策有调整，按照新的价格政策规定执行。

附件：1.县城区普通住宅前期物业服务费基准价格及浮动幅度

2.县城区普通住宅前期物业管理区域停车服务费、车位租赁费基准价格及浮动幅度

3.《关于进一步明确聊城市物业服务收费管理有关事项的通知》（见文件）

莘县发展和改革局          莘县住房和城乡建设局      

2025年10月30日        

附件1

县城区普通住宅前期物业服务费基准价格及浮动幅度

附件2

县城区普通住宅前期物业管理区域停车服务费、车位租赁费基准价格及浮动幅度