莘县人民政府
关于公布莘县集体建设用地、农用地基准地价成果的通知
莘政发〔2022〕67号
各镇人民政府（街道办事处），县属开发区管委会，县政府各部门：
根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律规定和《山东省自然资源厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（鲁自然资字〔2020〕66号）文件要求，我县积极推进，2020年度集体建设用地、农用地基准地价制定工作已全面完成，成果已通过验收，现予以公布，请认真贯彻执行。
本通知自公布之日起执行。
附件：1.2020年度莘县集体建设用地基准地价制定成果
2.莘县集体建设用地土地级别（区片）与基准地价图（商服、宅基、公服用地）、莘县集体建设用地土地级别（区片）与基准地价图（工业用地）
3.2020年度莘县集体农用地基准地价制定成果
4.莘县集体农用地土地级别与基准地价图
莘县人民政府
2022年11月9日
（此件公开发布）
附件1
2020年度莘县集体建设用地基准地价制定成果
一、评价范围
评价范围为莘县行政辖区，不含城区国有基准地价覆盖的区域（70.69平方公里），评价总面积为1317.62平方公里。
二、土地级别
（一）商服用地、宅基地、公共管理与公共服务用地土地级别：
级别 （区片） | 范围 | 面积 （km2) |
Ⅰ-1 | 燕塔街道、莘亭街道、东鲁街道、莘州街道扣除城区国有基准地价以外的区域。 | 83.27 |
Ⅰ-2 | 河店镇河兴路、河荣路以西，西外环以东，南外环以北，和泰街、贾庄村中心路、镇中学北边界以南； 燕店镇S249东80米以西，邹五路以东，纬三路、纬四路以北，S249以南； 魏庄镇驻地边界以西，西环路以东，大和街以北，北外环以南； 大王寨镇S260东230米以西，镇域规划发展边界以东，河王路南70米以北，河王路北70米以南； 王奉镇元庄沟以西，彭楼干渠以东，白庄村、王奉集村规划路以北，河王路、王奉集村边界以南； 张鲁镇安平路以西，镇域规划发展边界以东，团结路以北，朝阳路以南； 俎店镇工业路以西，文化路以东府前街以北，宁王路以南； 董杜庄镇镇域规划发展边界以西，中心路以东，青年路以北，振兴路、安居路以南； 十八里铺镇工业路东180米以西，富裕路以东，建设街以北，中心路以南； 妹冢镇东环路以西，建设路以东，南环路、经二路以北，北环路以南； 徐庄镇花园路以西，西外环路以东，东孙村河以北，镇域规划发展边界以南； 朝城镇临商路以西，西环路以东，新世纪街以北，镇界以南； 张寨镇文化路东150米以西，临观路西90米以东，政府街南70米以北，北环路以南； 王庄集镇朝葛路以西，临观路以东，南环路以北，舍王路以南； 柿子园镇G240沟以西，西环路以东，创业街以北，舍王路、北环路以南； 古城镇是县界以西、以北，支路二以东，镇域规划发展边界以南； 樱桃园镇东三路、东二路以西，顺河东路以东，古婴路以北，古将路以南； 观城镇工业路以西，文明路以东，聊濮大道以北，商业街以南；文锦路以西，西环路以东，营城街以北，管城街以南； 古云镇瑞云路以西，县界以东，南环路以北，兴云街以南。 | 50.00 |
Ⅱ | 除Ⅰ级以外的其他区域。 | 1184.35 |
（二）工业用地土地级别：
Ⅰ级地：Ⅰ-1区片级别划分与商服用地相同，Ⅰ-2区片在上述区域的基础上，增加张寨工业园区域，两个区片面积分别为83.27、50.71平方公里。
Ⅱ级地除Ⅰ级以外的其他区域，面积为1183.64平方公里。
以上土地级别（区片）的具体范围以基准地价图示范围为准。
三、基准地价内涵
（一）权属类型：集体所有建设用地。
（二）土地用途：商服用地、宅基地、工业用地、公共管理与公共服务用地。其中，宅基地明确为符合“一户一宅”要求的家庭成员生活居住用途。
（三）土地使用权类型：商服用地、宅基地、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权，宅基地为宅基地使用权。
（四）基准日：2020年1月1日。
（五）土地使用年期：商服用地40年，宅基地无年期限制，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。
（六）土地开发程度设定：Ⅰ级为“五通一平”（通路、通电、通讯、供水、排水及场地平整），Ⅱ级为“四通一平”（通路、通电、通讯、供水及场地平整）。
（七）容积率：商服用地1.2，宅基地0.7，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地0.8。
（八）其他有关事项：宅基地基准地价仅限用于本集体经济组织内部转让，进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地使用权的补偿。
四、基准地价
集体建设用地土地级别基准地价表
级别 | 区片 | 商服用地 | 宅基地 | 工业用地 | 公服Ⅰ类 | 公服Ⅱ类 | |||||||||
元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | ||||||
Ⅰ | Ⅰ-1 | 390 | 26 | 285 | 19 | 204 | 13.6 | 246 | 16.4 | 204 | 13.6 | ||||
Ⅰ-2 | 360 | 24 | 255 | 17 | 185 | 12.33 | 227 | 15.13 | 185 | 12.33 | |||||
Ⅱ | — | 285 | 19 | 200 | 13.33 | 165 | 11 | 185 | 12.33 | 165 | 11 | ||||
注：公服Ⅰ类包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公服Ⅱ类包括公用设施用地、公园与绿地用地。
附件2
附件3
2020年度莘县集体农用地基准地价制定成果
一、评价范围
评价范围为莘县行政辖区，不含城区集中连片建成区（30.78平方公里），评价总面积为1357.54平方公里。
二、土地级别
级别 | 范围 | 面积（km2) |
Ⅰ | 樱桃园镇、徐庄镇、妹冢镇、张寨镇全部及王庄集镇东南部、观城镇东部、古城镇东北部。 | 363.80 |
Ⅱ | 大张家镇、朝城镇、柿子园镇、董杜庄镇、俎店镇、十八里铺镇、燕店镇、河店镇、魏庄镇、莘州街道、莘亭街道、燕塔街道、东鲁街道及王庄集镇西北部、观城镇西北部、古城镇西南部。 | 733.04 |
Ⅲ | 古云镇、王奉镇、大王寨镇、张鲁镇。 | 290.12 |
注：以上土地级别的具体范围以基准地价图示范围为准。
三、基准地价内涵
（一）基准日：2020年1月1日。
（二）用地类型：耕地。
（三）权属类型：集体土地。
（四）土地权利类型：承包经营权、经营权。
（五）土地权利年期：30年。
（六）耕作制度：冬小麦-夏玉米，一年二熟。
（七）农田基本设施状况：宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的灌排设施且田间道路密度适中。
四、基准地价
莘县集体农用地（耕地）基准地价表
级别 | 经营权基准地价 | 承包经营权基准地价 | ||
元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | |
Ⅰ | 36 | 2.4 | 45 | 3 |
Ⅱ | 30 | 2 | 36 | 2.4 |
Ⅲ | 24 | 1.6 | 30 | 2 |
附件4
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